LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL SANEAMIENTO DE PREDIOS

El presente libro trata de aspectos referidos del Derecho Registral Inmobiliario, en el Primer Capítulo denominado Generalidades se trata del contenido del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios como los principios registrales, informes técnicos del Área de Catastro, Ley 30313, laudo arbitral y otros temas relevantes.

En el Segundo Capítulo tratamos la Inmatriculación en la que comentamos el Decreto Legislativo 1209, Comentarios al Precedente de Observancia Obligatoria de precisión de tolerancia en inmatriculaciones, sobre acreditación de la naturaleza rural del predio a inmatricular y la fecha cierta de la minuta valorada judicialmente.

En el Tercer Capítulo se aborda la Habilitación Urbana en la que se trata la inscripción de la habilitación urbana, modificación a la regulación de las habilitaciones urbanas conforme a la Ley N.º 30494, anotación preventiva de la compraventa garantizada, compensación de áreas, habilitaciones para uso de vivienda con bienes comunes, regularización de habilitaciones urbanas ejecutadas, habilitaciones urbanas de oficio y actos de disposición de lotes que integran una habilitación urbana.

El Cuarto Capítulo se refiere a la Declaratoria de fábrica, Reglamento interno, Junta de propietarios, Regularización de Fábrica sin intervención municipal, comentarios al precedente de observancia obligatoria sobre convocatoria a junta de propietarios, la reserva, reconocimiento, independización y transferencia de los «aires» en el régimen de propiedad exclusiva y común y la desafectación de zonas comunes y transferencia en el Registro de Predios.

En el Quinto Capítulo tratamos el Saneamiento Predial: ¿En el proceso de prescripción adquisitiva judicial es posible disponer la inmatriculación de un predio?, la predictibilidad registral y el principio de legalidad en la prescripción adquisitiva de dominio en la vía notarial respecto de predios en proceso de formalización de la propiedad informal, el Derecho de Propiedad en el Saneamiento de Predios, Comentarios a la Ley N.º 29618 (Ley que establece la presunción de que el Estado es poseedor de los inmuebles de su propiedad y declara imprescriptibles los bienes de dominio estatal), Problemática en el procedimiento de Saneamiento Catastral y Registral para la inscripción del Código Único Catastral en el Registro de Predios, emplazamiento del titular registral en el procedimiento notarial de inscripción adquisitiva de dominio, y precisiones al precedente sobre rectificación de área por error de cálculo.

En el Sexto Capítulo se refiere a las implicancias del estado civil en el registro de predios, verificación del estado civil en sede registral, nulidad de otorgamiento de escritura pública por venta de bien por quien aparecía en registros como soltero, comentarios a la Directiva N.º 002-2011-SUNARP/SA, que establece los criterios registrales para la inscripción de las Uniones de Hecho, su Cese y otros actos inscribibles directamente vinculados.

En el Séptimo Capítulo se aborda la inscripción de transferencias en el registro de predios, improcedencia de la inscripción de la transferencia de la propiedad en favor de uno de los cónyuges dentro de un proceso de separación convencional y divorcio ulterior, sobre bien propio a favor del otro cónyuge, el mutuo disenso de los contratos y su inscripción en el Registro de Predios, adquisición de inmueble sin comprender la fábrica, inscripción de la transferencia de cuota ideal en el Registro de Predios, Comentarios al precedente de observancia obligatoria aprobado el CLVIII Pleno del Tribunal Registral sobre transferencia de cuotas ideales y la inscripción de la cesión de posición contractual de la compraventa en el Registro de Predios.

Y finalmente, en el Octavo Capítulo se trata de cargas y gravámenes en la que se trata La presentación electrónica del bloqueo, calificación del acto cautelado por el bloqueo, Inscripción de Hipoteca constituida por quien figuraba como soltera y la buena fe registral, Problemática en la inscripción del contrato de arrendamiento en el Registro de Predios, Comentarios sobre el Decreto Legislativo N.º 1177 (publicado el 18/07/2015) que establece el Régimen de Promoción del Arrendamiento para Vivienda, Efectos registrales del contrato de opción”. Comentarios al Precedente de Observancia Obligatoria sobre Inmovilización Temporal de Predios Sujetos a Copropiedad, Caducidad de la anotación del contrato de opción, Comentarios a la Directiva que regula la presentación telemática de embargos en forma de inscripción solicitados por los ejecutores coactivos de la SUNAT, Gravámenes o restricciones no comprendidos en la Ley Nº 26639, y Caducidad de medidas de ejecución, anotaciones de demanda y demás medidas cautelares.